TP.HCM dự kiến tiếp tục đưa thêm 8 khu đất ra đấu giá trong năm 2026, phân bố tại nhiều khu vực thuộc các quận 5, 6, 11 và Tân Bình cũ. Các khu đất có diện tích và giá trị khá đa dạng, từ những lô chỉ vài chục mét vuông đến khu đất hơn 800 m².
Đây là một phần trong kế hoạch khai thác quỹ đất công của TP.HCM. Đáng chú ý, thành phố dự kiến đấu giá khoảng 50 khu đất trong năm nay, với nguồn thu kỳ vọng gần 97.000 tỷ đồng.
TP.HCM phê duyệt phương án đấu giá thêm 8 khu đất
UBND TP.HCM đã phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với 8 khu đất tại các phường Chợ Lớn, Minh Phụng, Bình Thới, Phú Lâm và Tân Bình.
Các khu đất nằm trên địa bàn quận 5, quận 6, quận 11 và quận Tân Bình cũ. Phần lớn có quy mô vừa và nhỏ, trong đó nhiều khu được quy hoạch với chức năng đất ở đô thị.
Danh sách gồm:
– Khu đất 33 Vạn Tượng, phường Chợ Lớn.
– Khu đất 726 Nguyễn Trãi, phường Chợ Lớn.
– Khu đất 15/7-15/9 Ngô Quyền, phường Chợ Lớn.
– Khu đất 57-59 Lương Nhữ Học, phường Chợ Lớn.
– Khu đất 402/3 Hồng Bàng, phường Minh Phụng.
– Khu đất 112 Trương Công Định, phường Tân Bình.
– Khu đất 22 Kinh Dương Vương, phường Phú Lâm.
– Khu đất 168-170 Hàn Hải Nguyên, phường Bình Thới.
Các khu đất dự kiến được tổ chức đấu giá trong năm 2026 sau khi hoàn thành những thủ tục cần thiết.
Giá tạm tính các khu đất từ 4,42 tỷ đến hơn 80 tỷ đồng
Trong số các khu đất đã có mức giá tạm tính, 33 Vạn Tượng là khu có giá trị cao nhất. Khu đất rộng khoảng 827 m², với giá khởi điểm tạm tính khoảng 80,7 tỷ đồng.
Ở chiều ngược lại, khu đất 168-170 Hàn Hải Nguyên có diện tích khoảng 69 m², giá khởi điểm tạm tính khoảng 4,42 tỷ đồng.
Như vậy, quy mô tài sản được đưa ra đấu giá lần này khá đa dạng, không chỉ gồm các khu đất lớn có giá trị hàng chục tỷ đồng mà còn xuất hiện những lô đất có diện tích nhỏ.
Riêng hai khu đất tại 57-59 Lương Nhữ Học và 22 Kinh Dương Vương hiện chưa xác định mức giá khởi điểm tạm tính.
Một điểm cần lưu ý là các con số được công bố hiện nay chưa phải giá khởi điểm chính thức của phiên đấu giá.
Mức giá đang được tạm tính theo bảng giá đất áp dụng từ ngày 1/1/2026. Với những khu đất có tài sản gắn liền với đất, giá trị tạm tính cũng chưa bao gồm giá trị còn lại của tài sản trên đất.
Do đó, mức giá chính thức có thể được xác định lại sau khi các cơ quan chức năng hoàn tất quy trình thẩm định và các thủ tục liên quan.
Các khu đất phải hoàn tất pháp lý trước khi đấu giá
Trước khi chính thức tổ chức đấu giá, các khu đất phải được tiếp tục rà soát về hiện trạng, nguồn gốc đất, quy hoạch, tài sản gắn liền với đất và các điều kiện pháp lý có liên quan.
Việc này có ý nghĩa quan trọng bởi kết quả rà soát không chỉ ảnh hưởng đến giá khởi điểm mà còn liên quan trực tiếp đến mục đích sử dụng và khả năng khai thác khu đất sau khi đấu giá thành công.
Sau khi hoàn tất đầy đủ thủ tục và đáp ứng điều kiện theo quy định, các khu đất mới được đưa ra tổ chức đấu giá.
Vì vậy, nhà đầu tư quan tâm đến các khu đất này cần theo dõi thông báo đấu giá chính thức thay vì chỉ căn cứ vào mức giá tạm tính hiện nay để đưa ra quyết định.
TP.HCM dự kiến đấu giá khoảng 50 khu đất trong năm 2026
Việc đưa thêm 8 khu đất ra đấu giá nằm trong kế hoạch lớn hơn của TP.HCM nhằm khai thác nguồn lực từ quỹ đất công.
Theo kế hoạch được đề cập, thành phố dự kiến tổ chức đấu giá khoảng 50 khu đất trong năm 2026, với nguồn thu kỳ vọng gần 97.000 tỷ đồng.
Nếu triển khai đúng tiến độ, đây sẽ là nguồn lực tài chính đáng kể để thành phố phục vụ đầu tư phát triển, đồng thời đưa những khu đất công đủ điều kiện vào khai thác thay vì để kéo dài tình trạng bỏ trống hoặc sử dụng chưa hiệu quả.
Việc đấu giá công khai cũng góp phần xác lập giá trị của quỹ đất thông qua cạnh tranh trên thị trường, đặc biệt đối với những khu đất nằm tại các khu vực đô thị đã phát triển và có khả năng khai thác thương mại.
Đấu giá đất công có thể tác động thế nào đến thị trường?
Với thị trường bất động sản, các phiên đấu giá đất công tại TP.HCM luôn nhận được sự quan tâm bởi giá trúng đấu giá có thể trở thành một nguồn thông tin tham khảo về mức độ quan tâm của nhà đầu tư và giá trị thương mại của từng khu vực.
Tuy nhiên, giá trúng đấu giá không nên được xem ngay là mặt bằng giá mới của toàn bộ bất động sản xung quanh.
Giá của một khu đất còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, hệ số sử dụng đất, chỉ tiêu quy hoạch, mục đích sử dụng, khả năng phát triển dự án và mức độ cạnh tranh tại phiên đấu giá. Vì vậy, việc lấy giá trúng của một khu đất cụ thể để áp trực tiếp cho nhà đất dân cư lân cận có thể dẫn đến đánh giá sai lệch về giá trị thực tế.
Ở góc độ tích cực, việc TP.HCM tiếp tục đưa quỹ đất công ra đấu giá cho thấy quá trình khơi thông và khai thác nguồn lực đất đai đang được thúc đẩy. Khi những khu đất đủ điều kiện pháp lý được đưa vào sử dụng, nguồn lực đất đai có thể được chuyển hóa thành nguồn thu ngân sách cũng như tạo thêm cơ hội phát triển đô thị.
